Приобретение недвижимости требует тщательной проверки всех аспектов сделки. Вот ключевые документы и информацию, которые необходимо запросить у продавца перед покупкой квартиры.
Содержание
Основные документы для проверки
| Документ | Для чего нужен |
| Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН | Подтверждение прав продавца на квартиру |
| Технический паспорт БТИ | Проверка точной площади и планировки |
| Кадастровый паспорт | Информация об объекте в государственном кадастре |
Финансовые и юридические аспекты
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
- Документы о происхождении денег (если продавец - собственник менее 3 лет)
- Согласие супруга на продажу (если имущество приобретено в браке)
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
Дополнительные важные вопросы
- Причина продажи квартиры
- Наличие обременений (аренда, ипотека, арест)
- История перепланировок и их согласование
- Состояние коммуникаций и последний капитальный ремонт
- Юридическая история объекта (наследство, дарение, приватизация)
Практические моменты для проверки
- Работа всех сантехнических приборов
- Состояние электропроводки
- Качество окон и дверей
- Наличие посторонних запахов и сырости
- Шумоизоляция и работа вентиляции
Рекомендации по проверке документов
Все предоставленные документы следует внимательно изучить, сверить данные между разными документами, проверить соответствие фактическому состоянию квартиры. Для полной уверенности рекомендуется обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, который сможет выявить возможные скрытые проблемы и риски.
