Как пересчитать досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. Однако для правильного перерасчета необходимо учитывать несколько факторов.

Виды досрочного погашения

Существует два основных способа досрочного погашения:

• Уменьшение срока кредита – сумма ежемесячного платежа остается прежней, но срок выплаты сокращается.
• Уменьшение ежемесячного платежа – срок кредита остается неизменным, но сумма регулярного взноса снижается.

Как пересчитать платежи после досрочного погашения

1. Уточните условия договора

Перед расчетами проверьте, допускает ли ваш банк изменение графика платежей после досрочного погашения. Некоторые кредитные организации автоматически пересчитывают график, другие требуют письменного заявления.

2. Определите остаток долга

После внесения досрочного платежа уточните остаток основного долга. Его можно узнать в личном кабинете банка или запросив выписку.

3. Выберите способ пересчета

Решите, хотите ли вы сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. От этого зависит формула расчета.

4. Используйте кредитный калькулятор

Большинство банков предоставляют онлайн-калькуляторы для пересчета ипотеки после досрочного погашения. Введите:

• остаток долга;
• оставшийся срок кредита;
• процентную ставку;
• сумму досрочного погашения.

Пример расчета

При выборе уменьшения срока кредита новый расчет покажет, на сколько месяцев сократится ипотека. Если выбрать уменьшение платежа, калькулятор выведет новую сумму ежемесячного взноса.

Что учесть при перерасчете

• Некоторые банки взимают комиссию за пересмотр графика платежей.
• Частичное досрочное погашение может быть ограничено минимальной суммой.
• При аннуитетных платежах основная часть процентов выплачивается в первые годы, поэтому выгоднее погашать кредит досрочно в начале срока.

Заключение

Пересчет ипотеки после досрочного погашения требует внимательного изучения условий договора и использования правильных расчетных инструментов. Для точного результата рекомендуется обратиться в банк или воспользоваться специализированными финансовыми калькуляторами.